Cómo aumentar la superficie sin construir más?

Al enfrentar el desafío de una reforma o incluso de una obra nueva además de tener en cuenta las necesidad del cliente, las regulaciones vigentes y el presupuesto una variable que consideramos fundamental que es cómo hacer más con menos. Así las cosas, presentamos un case-study de cómo tener más superficie construyendo menos.

Spoiler alert, lo hicimos haciendo nuestro trabajo: con arquitectura y diseño!

Nuestra participación fue desde un momento inicial. Los clientes, una joven pareja de recién casados, buscaban un edificio relativamente nuevo por una atracción por los nuevos espacios. Con paciencia fuimos acompañándolos en el proceso de que descubrieran que un departamento de más edad, en especial uno realizado por un arquitecto moderno presentaba más y mejores oportunidades para adaptarlo a sus deseos y necesidades a la vez que seguramente tuviera techos más altos y materiales que ya no se consiguen o serían de costo prohibitivo.

Finalmente encontramos un departamento apropiado. Un piso en el primer retiro de un edificio modernista frente al Tattersall de Palermo con vistas abiertas al Hipódromo, los Bosques de Palermo y más allá el Río de la Plata.

Ahora venía el desafío: cómo, en un departamento de 120 m2 que no tenía baño en suite, no tenía vestidor, el segundo baño solo tenía una pequeña ducha y no tenía bidet  hacer un hogar que se adaptara a sus expectativas : un dormitorio en suite y vestidor; otro dormitorio con segundo baño completo, toilette y poner una parrilla en el patio pero sin achicarlo demasiado.

Estudiamos en detalle la planta, e hicimos 7 versiones del proyecto y hasta 12 revisiones de algunas de ellas para finalmente optimizar la planta y aprovechar hasta el último cm. Y si, pudimos hacer todo incluso, sin tocar el patio, un quincho cubierto!

Antes y Después

Living/Comedor: se ampliaron las ventanas y eliminaron las divisiones

Estudio/Living: se amplió la conexión permitiendo la apertura total

Cocina/Diario: se incorporó la cocina al living haciéndola parte vital de la casa

Suite: diseño  interior y deco

Baño en Suite: se cambió el acceso para mejorar la distribución y agrandar la mesada; la bañera se reemplaza por una walk-in shower

Pensando en las futuras reparaciones

Se rehicieron las instalaciones sanitarias, eléctricas, de gas y termomecánicas. Tanto con el fin de minimizar el daño a los pisos de roble de Eslavonia existentes pero a la vez pensando en la eventualidad de una reparación futura. Así todas las instalaciones están pasadas por los cielorasos que permitirán una fácil reparación y al mismo tiempo poder detectar tempranamente cualquier filtración o pérdida que pudiera existir.

Instalaciones: Gas, Agua, Calefacción y Electricidad suspendidas en el cieloraso para facilitar reparaciones futuras

Maximizando las visuales

Los cerramientos debían ser reemplazados, tomamos esta situación como una oportunidad para hacer ventanales completos sin divisiones intermedias con un sistema que diseñamos especialmente que permite la apertura de los paños. Las ventanas de esquina también fueron reemplazadas por unas ventanas que resuelven las esquinas con vidrios a 45˚ para minimizar la construcción de la arista.

Estudio con ventana hacia el Tattersall

Deco y Diseño Interior

Luminarias, mesadas de baño y muebles diseñados específicamente para este proyecto completan la propuesta de renovación y puesta en valor de esta reforma.

Los números del proyecto

20 volquetes
25 gremios
75 operarios
16.000 hs hombre
1.565 emails
400 días (desde la compra hasta mudarse)

Un meticuloso estudio del proyecto nos permitió aumentar la superficie útil del departamento 8 m2 que representan un incremento del casi 9%.

El éxito del proyecto

Un departamento que aumento considerablemente la superficie útil, que aumentó la cantidad de ambientes y mejoró sus condiciones; un diseño que potencia las vistas que el entorno provee y sobre todo una pareja que está feliz con la reforma encarada.

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